第132章 收购华人置业(1/3)

    &esp;&esp;第132章 收购华人置业

    &esp;&esp;当前地产股全面大跌，就连长江实业、新世界发展以及恒基兆业等行业大公司仍然不能幸免。

    &esp;&esp;中小地产公司就更不用说，股价腰斩的比比皆是。

    &esp;&esp;所以陈家华现在想要收购一家地产公司，有太多的选择。

    &esp;&esp;不过陈家华对于地产开发类型的公司不是很感兴趣。

    &esp;&esp;今后香江优质的土地资源，几乎都被那几家大地产公司所掌控，其他地产公司很难染指。

    &esp;&esp;他倒是对持有物业以收租为主的地产公司更加青睐。

    &esp;&esp;这种类型的地产公司如果经营得好，同样能够成为业内巨头。

    &esp;&esp;比如九龙仓，在包船王的女婿接手之后，几乎就成为了一家以收租为主的地产公司。

    &esp;&esp;每年光收的租金就高达几百亿港币，海港城一个物业每年租金超过百亿。

    &esp;&esp;还有号称铜锣湾地王，老牌四大家族之一的利家旗下的希慎置业，同样是香江的收租大佬，每年租金收益也有一两百亿。

    &esp;&esp;后面也还有新崛起的华人置业，这家老牌华资地产公司在被刘栾雄控制之后，接连收购了好几栋大厦，同样成为赫赫有名的以收租为主的地产公司。

    &esp;&esp;而陈家华看中的地产公司正是华人置业。

    &esp;&esp;华人置业是由香江老牌四大家族之一的李佩才家族的第二代李冠春和冯家冯平山于1922年共同成立的。

    &esp;&esp;冯平山家族同样不容小觑。

    &esp;&esp;冯家活跃于清末至民国时期，其家族的兆丰行曾是广东最大的海味代理行。

    &esp;&esp;家族中人在政坛、文化界也颇有建树，是香江非常显赫的华人望族之一。

    &esp;&esp;华人置业，顾名思义，从名字就能看出这家地产公司的特殊性。

    &esp;&esp;华人置业最初核心的资产就是位于中环核心位置的华人行大厦。

    &esp;&esp;华人行大厦在当时有着特殊意义的。

    &esp;&esp;在二三十年代，中环是不允许有华人企业存在的。

    &esp;&esp;这倒不是港府明文禁止，而是以怡和为首的英资洋行的刻意针对，压根不允许华资企业将公司驻地放在中环。

    &esp;&esp;然后华人置业顶着英资集团的压力，在中环的核心区域建造了华人行大厦。

    &esp;&esp;华人行大厦是香江开埠以来由华人投资建造的第一座大楼。

    &esp;&esp;它的建成彻底打破了华人在中环地区的活动限制，成为华人经济实力和社会地位提升的一个标志。

    &esp;&esp;华人行大厦不仅是众多华人企业的发展，也是华商心中的一个重要符号。

    &esp;&esp;后来香江华人创办的首家交易所——远东交易所同样诞生于华人行大厦。

    &esp;&esp;不过就是这栋在香江有着特殊地位的华人行大厦，却在73年大股灾时期卖给了汇丰银行。

    &esp;&esp;汇丰买下了华人行之后，由于这栋大楼太旧，于是打算拆掉重建。

    &esp;&esp;当时许多房地产公司纷纷参与投标，希望以此能跟汇丰搭上线。

    &esp;&esp;最后在一众竞争对手中，李超人一举杀出重围，以几乎是不赚钱的策略，拿下了华人行的重建工作。

    &esp;&esp;李超人仅仅用了2年的时间，就建好了新的华人行。

    &esp;&esp;新的大楼总高22层，总面积达到了24万平方英尺，外墙采用当时最先进的技术。

    &esp;&esp;另外大厦的灯光、防火系统都是由电脑控制的。

    &esp;&esp;通过这次合作，李超人也获得了沈弼的青睐，后面他获得的丰厚回报，就不需多言了。

    &esp;&esp;华人置业在卖掉华人行大厦之后，就成为以投资物业和股票为主的地产公司。

    &esp;&esp;冯、李两家总共持有华人置业近百分之七十的股份，再加上公司经营比较保守，股票流通量比较低。

    &esp;&esp;所以公司股价相对较低，市值也远低于其实际价值。

    &esp;&esp;在股市大跌之前，华人置业的股价大概在12港币，总市值约四亿港币左右，但其实际价值起码超过五个亿。

    &esp;&esp;现在受中英谈判的影响，华人置业的股价同样迎来腰斩，目前股价五块八，而且股价还在缓慢下跌当中。

    &esp;&esp;也就是说花两个亿左右，就能拿下这家价值超四个亿的老牌地产公司。

    &esp;&esp;当然前提是能够搞定冯、李两大家族。

    &esp;&esp;华人置业一般是由两家轮流执掌，一家担任公司董事局主席，另一家则出任华人置业控股的另一家上市公司中华娱乐的董事局主席。

    &esp;&esp;中华娱乐可不是一家娱乐公司，同样也是一家地产公司，主要资产是位于皇后大道中的娱乐行大厦以及其他部分物业。

    &esp;&esp;娱乐行历史比较悠久，在1846年是第一代的香江会所的所在地。

    &esp;&esp;1928年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，并于1931年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”，大楼上有舞厅和“京华酒家”。

    &esp;&esp;1963年娱乐戏院拆卸重建，建成为第二代的新型“娱乐戏院”，也就是现在的娱乐行大厦。

    &esp;&esp;历史上刘栾雄在入主华人置业之后，花了四个亿买下了娱乐行然后进行重建。

    &esp;&esp;重建成如今所见的新古典主义风格摩天大厦，楼高32层，物业面积15万多平方尺。

    &esp;&esp;底层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼，先后被利家、赌王四太购买，最高值80亿港币。

    &esp;&esp;娱乐行的地盘面积不大，只有5800平方尺，但地理位置极好，地产大跌前也同样值两个亿。

    &esp;&esp;再加上拥有的其他物业价值也在一个亿左右，中华娱乐市值不低于三个亿。

    &esp;&esp;本来冯、李两家轮流执掌一家公司，相安无事，但后来因为李家内部发生矛盾而发生了变化。

    &esp;&esp;李福照，也就是华人首家股票交易所远东交易所的创始人想要进入李家核心资产东亚银行的董事会。

    &esp;&esp;但李家三代长子李福树和六子李福庆不肯，因为他们知道李福照经营交易所期间有不少违规操作，担心他连累东亚银行。

    &esp;&esp;因此拒绝了李福照想要进入东亚银行董事会的请求，这让他和兄弟反目。

    &esp;&esp;随后他就将手里百分之七的华人置业股份卖给了被李超人赶出和记黄埔的韦理。

    &esp;&esp;韦理找到了冯家，想要联合冯家将李家赶出华人置业。

    &esp;&esp;冯家的冯秉芬起了贪心，在他担任华人置业董事局主席时期，联合韦理将李家三人尽数赶出了董事会。

    &esp;&esp;随即冯、李两家矛盾公开化，这才被刘栾雄看到了机会，一举入主华人置业，两大家族双输。

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