第451章 筹集资金、还债(1/3)

    &esp;&esp;第451章 筹集资金、还债

    &esp;&esp;春节过后，陈家华一直待在香江。

    &esp;&esp;本来陈家华计划三月份前往内地，不过随着旗下各大公司去年的收益陆续到账，

    &esp;&esp;他准备看看去年几家公司的盈利情况，并偿还一些债务。

    &esp;&esp;现在陈家华或者他旗下的公司背负的债务只有两笔了。

    &esp;&esp;一笔是之前从住友银行贷款的二十亿美元。

    &esp;&esp;这几年他已经还了一半，还欠十亿美元。

    &esp;&esp;另一笔则是当初收购ca集团采用杠杆收购以公司的名义欠摩根士丹利三十七亿美元贷款。

    &esp;&esp;现在陈家华将ca集团改名为环球娱乐集团，这笔贷款也落在环球娱乐集团头上。

    &esp;&esp;这几年他同样还了部分贷款，目前还欠摩根士丹利二十三亿美元。

    &esp;&esp;这两笔贷款都不是小数目，光利息就不老少。

    &esp;&esp;住友银行的贷款低些，但贷款的本金多，十亿美元一年的利息就要近五千万。

    &esp;&esp;而欠摩根士丹利的贷款更多，贷款利息也更高。

    &esp;&esp;毕竟当初是有求于对方，摩根士丹利给陈家华的贷款利息高达百分之八，近两倍于住友银行利息。

    &esp;&esp;二十三亿美元的贷款，去年一年的利息就高达184亿美元。

    &esp;&esp;总利息加起来高达234亿美元，比去年寰亚集团和华人集团总收益加起来还要高。

    &esp;&esp;这相当于这两家集团公司辛苦一整年赚的钱都不够还贷款利息。

    &esp;&esp;所以陈家华想尽快还清这两笔贷款，尤其是欠摩根士丹利的贷款。

    &esp;&esp;去年一整年陈家华旗下的几家公司盈利情况都不错。

    &esp;&esp;寰亚集团旗下，收益最高的自然是寰亚电影。

    &esp;&esp;去年随着《狮子王》七千多万、《赌神》三千多万以及其他几部大卖电影，

    &esp;&esp;寰亚电影制作发行的电影超过了二十部。

    &esp;&esp;光是票房总收益就超过了一个亿，当然也包括代理发行其他公司影片在香江上映的发行费。

    &esp;&esp;再加上新亚唱片、寰亚院线、寰亚国际以及亚视等其他几家兄弟公司贡献的收益，

    &esp;&esp;寰亚电影去年的利润超过了五亿港币，达到了56亿港币。

    &esp;&esp;不过这笔钱不能全部抽掉出来，需要预留一部分给将军澳影视基地项目。

    &esp;&esp;将军澳影视基地项目经过近三年的建设，今年也即将完工。

    &esp;&esp;摄影棚、小型的影视城、后期制作中心以及电视台的几栋大楼全都已经建好了，内部也在做最后的收尾。

    &esp;&esp;等将军澳影视基地建成投入使用，亚视和寰亚电影的制作部门都将搬迁到那里。

    &esp;&esp;有亚视和寰亚电影坐镇，再加上完善的配套，

    &esp;&esp;将军澳或将取代邵氏的清水湾片场，成为香江新的影视制作中心。

    &esp;&esp;而随着项目即将完成，之前拖欠的部分工程款以及其他一些款项都需要支付给人家。

    &esp;&esp;这部分大概在三亿港币左右。

    &esp;&esp;所以寰亚集团这次只能拿出26亿港币资金。

    &esp;&esp;不过随着环球娱乐集团成立，寰亚集团旗下有好几家公司并入其中。

    &esp;&esp;今年的收益情况就需要分开来计算了。

    &esp;&esp;华人集团这边开发的楼盘都已经全部卖完了，去年也没有开发新的楼盘，主要收益来源是租金。

    &esp;&esp;最核心的自然是去年初正式投入使用的中环双子大楼。

    &esp;&esp;这栋新的香江地标建筑，在陈家华的造势下，投入使用没一个月就全部租了出去，

    &esp;&esp;而且还都是海内外的大公司，尤其以银行、保险以及证券等金融企业居多。

    &esp;&esp;他们最少都是一年起租，而且租金都是年付。

    &esp;&esp;这栋双子大楼一年的租金就高达八个多亿，扣除一些运营费用，利润也有八个亿。

    &esp;&esp;这就是香江中环大厦的价值，租金太可观了。

    &esp;&esp;这栋大楼包括地皮以及建造费用总投资超七十个亿，就算以当前的租金计算的话，不到十年就能回本。

    &esp;&esp;而现在正是香江楼市烈火喷油的时候，几乎是一天一个价。

    &esp;&esp;租金也差不多，后面同样会水涨船高。

    &esp;&esp;双子大楼到时候一年收获几十亿港币的租金轻轻松松。

    &esp;&esp;与此同时，华置旗下的那几栋旧楼因为地段优越，同样带来了近两亿港币的租金收益。

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